In Vlaanderen heb je voor het uitvoeren van volgende stedenbouwkundige handelingen een voorafgaande omgevingsvergunning nodig:
- Het uitvoeren van bouwwerken, met uitzondering van onderhoudswerken, zijnde:
- het optrekken of plaatsen van een constructie,
- het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat,
- het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
- Ontbossen
- Het vellen van bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van een bos
- Het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
- Een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
- het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval,
- het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
- het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten (m.u.v. het kamperen op een toeristisch logies dat voldoet aan de voorwaarden, vermeld in artikel 4 van het decreet van 5 februari 2016 betreffende het toeristische logies)
- De hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen
- Een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer
- Recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad
- Een publiciteitsinrichting plaatsen of aanbrengen
De Vlaamse Regering heeft een lijst van handelingen bepaald waarin de vergunningsplicht voor stedenbouwkundige handelingen wordt vervangen door een verplichte melding van de handelingen (meldingsbesluit) of waarvoor toch geen omgevingsvergunningsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is vereist (vrijstellingsbesluit). Doe steeds navraag bij de dienst omgeving.
Hulpgids inzake vergunningsplicht, vrijstelling en melding
Verplichte medewerking architect
In principe is voor het uitvoeren van stedenbouwkundige handelingen de medewerking van een architect verplicht. De Vlaamse Regering heeft evenwel een lijst opgemaakt van handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van een architect.